Rundt den gamle brannstasjonen skal det vokse fram et urbant miljø med rom for vekst, gründerskap og lokal verdiskaping. Allerede i 2026 planlegges byggestart.
– Vi ønsker å utvikle vår egen by. Vi starter med dette kvartalet – og vi ønsker å starte nå, sier Andreas Olsen (39), initiativtaker og daglig leder i HKPE.
Olsen er utdannet eiendomsforvalter og -utvikler med master fra NTNU, og har 15 års erfaring fra bransjen i Bergen og Oslo. Nå er han tilbake i hjembyen – i det han kaller drømmejobben.
– I HKPE har vi både eiendommer og tidshorisontene som gjør at vi kan tenke stort og langsiktig. En drøm for en eiendomsutvikler, sier han.
En ny nerve i sentrum
Målet er å forvandle den gamle brannstasjonen til et nytt og levende byrom. På den tidligere oppstillingsplassen bak brannstasjonen planlegges et nytt bygg som, sammen med de eksisterende strukturene, skal danne et helhetlig og intimt bakgårdsrom. Det nye bygget skal tilpasses de historiske naboeiendommene og bidra til et attraktivt og aktivt bymiljø i Halden sentrum.
– Skal Halden bli attraktiv for både mine venner og byens kommende generasjoner, må det tas grep. Store grep, sier Olsen. (Artikkelen fortsetter under bildet)
Bildet: Halden Kommunale Pensjonskasse Eiendom (HKPE) ved daglig leder Andreas Olsen skal skape nytt liv i den gamle brannstasjon i Halden.
Ifølge ham er det kostnadsmessig omtrent det samme om man river og bygger nytt, eller rehabiliterer eksisterende bygninger. Men med pensjonskassen i ryggen – både økonomisk og som samfunnsaktør – har han tro på prosjektet.
– Vi ser at byen trenger utvikling. Reaksjonene etter at lokalavisa først skrev om planene var overveldende positive. Det tar vi som et godt tegn, sier han.
Rådhuskvartalet i ny drakt
Med regulering av rådhuskvartalet håper Olsen og HKPE å bidra til en tydelig utvikling av Halden sentrum. Et viktig element i planene er å kunne tilby nye, moderne kontorlokaler til næringslivet.
– Det siste næringsbygget som ble reist i Halden sentrum, var Kynningsrud-kontorene i 2012. Det er på høy tid med en ny bølge, sier han.
I tillegg til brannstasjonskvartalet skal også Bankbygget og tilbygget i Violgata 1 utvikles – begge eid av pensjonskassen. Her planlegges det et såkalt «gründerhus», som skal være et samlingspunkt for oppstartsbedrifter.
I første etasje legges det til rette for fleksible arbeidsplasser og samarbeid for unge vekstselskaper. I etasjen over skal mer etablerte gründere og mentorer bidra med veiledning og inspirasjon.
– Tanken er at selskapene skal vokse gjennom fellesskap og kompetansedeling. Etter hvert kan de ta steget videre – kanskje inn i det nye kvartalet, eller til andre lokaler i Halden, heter det i prosjektbeskrivelsen på kvartalet.no.
– Halden er en IT-by og fortjener en dedikert oppstarthub, sier Olsen.
Erfaring fra Værste
HKPE har allerede erfaring med byutvikling gjennom eierskapet i Værste AS i Fredrikstad – ett av Østfolds mest omfattende utviklingsprosjekter. Nå ønsker de å overføre denne kompetansen til Halden.
– Vi har sett hvilken kraft som ligger i helhetlig utvikling. Når sentrum styrkes, styrkes også næringslivet, sier Olsen.
Reguleringsarbeidet er i gang, og dersom nødvendige tillatelser kommer på plass, håper HKPE å starte bygging i 2026 – med mål om ferdigstillelse i 2027.
Fakta: Halden Kommunale Pensjonskasse
Halden Kommunale Pensjonskasse (HKP) ble etablert i 1920 og forvalter pensjonsmidlene til kommunens ansatte og pensjonister. Ved årsskiftet 2024/25 hadde kassen et forvaltningsfond på ca. 3,9 milliarder kroner, investert blant annet i aksjer, obligasjoner og eiendom. Avkastningen tilfaller Halden kommune – og dermed fellesskapet.
Datterselskapet HKP Eiendom Holding AS utvikler og forvalter pensjonskassens eiendommer. Ved årsskiftet 2024/25 bestod porteføljen av 14 bygg med en samlet markedsverdi på rundt 800 millioner kroner.
