– Vi så et betydelig potensial da vi tok over som eiere i 2022. Siden den gang har vi gjennomført en omfattende oppgradering av eiendommen – både innvendig og utvendig. I dag fremstår Brage Fram-gården som moderne, innbydende og full av liv, sier Hilde Kynningsrud (45), daglig leder i Kynningsrud Eiendom.
Eiendomsutvikling med dype røtter
Kynningsrud-familien har drevet virksomhet i tre generasjoner, med hovedbase i Halden. Nabokommunen Fredrikstad har blitt et av selskapets viktigste satsingsområder. Brage Fram-gården, kun 150 meter fra busstorget og noen minutters gange fra togstasjonen, er en sentral brikke i denne utviklingen.
– Vi har investert mye i både lokaler, fellesarealer og uteområder. Blant annet har vi etablert en ny, steinbelagt passasje. Førsteinntrykket betyr mye, og eiendommen fremstår i dag som representativ – noe vi merker på den økende interessen, sier Kynningsrud.
I dag rommer bygget en rekke velkjente leietakere på gateplan, som Normal, Kicks, Norli, Eplehuset, Change, Juvel Gullsmed og Liers Husflid. I etasjene over holder flere veletablerte aktører til, blant dem Colosseum Tannlege, Fredrikstad Legesenter, Berg Sparebank og Aktiv Eiendomsmegling. Her finner man også A2G Kompetanse, SpareBank 1 Forretningspartner og ingeniør- og rådgivningsselskapet Sweco. Samlet bidrar disse virksomhetene til å skape et solid og mangfoldig fagmiljø i bygget.
Tilbyr fleksible næringslokaler
Selv om størstedelen av bygget nå er utleid, finnes det fortsatt ledige arealer for nye aktører. Ca. 1.450 kvadratmeter næringslokaler er tilgjengelig, med mulighet for fleksible løsninger ned til cirka 250 kvadratmeter.
– Lokalene passer godt for både kontor- og helserelaterte virksomheter. Vi skreddersyr etter behov og står klare til å tilpasse lokalene til fremtidige leietakere, sier Marte Teien (30), eiendomsansvarlig i Kynningsrud Eiendom.
Brage Fram-gården har et totalareal på nærmere 7.000 kvadratmeter og tilbyr både parkeringsplasser i garasjekjeller og utvendige p-plasser. Bygget er universelt utformet og holder høy teknisk og estetisk standard, og har gode parkeringsforhold.
– Tett samarbeid mellom kommunen, næringsrådet og gårdeiere har blant annet muliggjort finansiering av en egen sentrumsleder. Sammen jobber vi for å utvikle sentrum som en attraktiv destinasjon på begge sider av elva – også for næringsetablering, sier Hilde Kynningsrud.
Artikkelen fortsetter nedenfor
Attraktive lokaler nærmere Sarpsborg og E6
Nærmere Sarpsborg og E6, langs Glommas bredder i nærheten av Østfoldhallene, har Kynningsrud Eiendom ytterligere lokaler tilgjengelig. Det dreier seg om moderne, lyse kontorlokaler, verkstedlokaler av god standard og utearealer ved behov. Lokalene tilpasses selvsagt nye leietakeres behov.
– Her er det lagt godt til rette både for kontorvirksomhet og for bedrifter som trenger mer plass, for eksempel til verksted. Parkering er ivaretatt. Vi er opptatt av at leietakerne skal trives hos oss, og skreddersøm er en helt naturlig del av et leieforhold, forteller hun.
En familie med lange tradisjoner
Kynningsrud Eiendom er en del av det familieeide Kynningsrud-konsernet, etablert allerede i 1946 av Bjarne Kynningsrud (Hildes farfar) i Halden. Da han gikk bort på 1970-tallet, tok sønnen Harald over driften og utviklet konsernet videre. Brødrene Ivar, Torkil og Eirik kom etter hvert inn i virksomheten. I dag er det kun «attpåklatten» Eirik som jobber i den daglige driften. Neste generasjon er også på plass.
– Kynningsrud-konsernet er i stadig utvikling. Med mitt søskenbarn Pål Kynningsrud som konsernsjef styrker vi oss gjennom strategisk satsing innen flere bransjer og på tvers av landegrensene. Vi er en trygg samarbeidspartner som er til å stole på – det setter vi vår ære i å være, sier Hilde Kynningsrud.
I dag opererer konsernet i Norge, Sverige og Danmark. Det satses friskt innen mobilkraner i Nordic Crane, det utvikles næringseiendom og boliger, og det bygges for næringslivet. Konsernet har nærmere 500 ansatte og en årlig omsetning på ca. 1,4 milliarder kroner.
Kynningsrud Eiendom eier, forvalter og utvikler næringseiendom gjennom egne og samarbeidende selskaper i både Norge og Sverige. Eiendomsporteføljen omfatter kontorer, butikker, behandlingslokaler, forretnings- og restaurantlokaler – i tillegg til produksjons- og lagerlokaler.
– Vi har stor fleksibilitet og er en samarbeidspartner i hele prosessen, fra tomtesøk til investering, bygging, utvikling og forvaltning. Visjonen vår er: «Gleden er å være til nytte», og dette står sentralt i arbeidet vi gjør for kunder og samarbeidspartnere hver dag. Våre verdier er ærlighet, lojalitet og entusiasme, sier Kynningsrud.
